在南海買房必看!官方發布重要風險提示!

來源:佛山新聞網 時間:2019-06-18 13:30

  南海住建部門近日發布重要風險提醒,購房后未及時繳納房地產交易稅費和辦理不動產權屬證書,可能會影響享受相應的稅收優惠,并造成難以辦理不動產權屬證書。

  告知書里指出的重要風險具體包括以下兩種:

  1、影響是否享受稅收優惠

  契稅完稅證明中注明的日期,是住房交易中能否享受增值稅、個人所得稅稅收優惠的重要判斷因素之一,也是進一步辦理房屋不動產權屬證書的前提條件之一。

  如目前個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;

  個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;

  個人銷售自用5年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。

  非房改房的購房日期以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。

  2、影響不動產權屬證書辦理

  根據物權法有關規定,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明;不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

  目前房地產項目均采用項目公司進行開發,存在因項目公司注銷或聯系困難等導致難以辦理不動產權屬證書的風險。

  因此,現特別提請廣大購房人注意:

  如因購房人的原因,在購房后未及時繳納契稅和辦理不動產權屬證書,可能造成不能享受相應的稅收優惠,也可能造成難以辦理不動產權屬證書。由此引起的一切責任、風險和經濟損失,由購房人自行承擔。

  南海每月公布當月區內房地產開發項目首次登記情況

  此外,新買房的南海街坊注意,自1月起,南海已每月公布當月房地產開發項目首次登記名單,以方便市民了解商品房首次登記時間,及時辦理不動產登記相關業務。

  以下為公布的五月份名單

  公布商品房首次登記情況,對市民有什么作用?

  首先,方便市民知道什么時候可以辦理不動產權屬證書,商品房首次登記后,市民可以辦理不動產登記了;

  其次,針對購房入戶過渡期的政策,其中提到2018年前未完成不動產首次登記,可以在商品房首次登記之日起3個月內申請入戶。

  了解購房入戶過渡期的政策可戳:

  在南海,購房能直接入戶嗎?能,但有條件!

  來源:南海住建、佛山市自然資源局南海分局 

  編輯:佛山新聞網 李慧 

(責任編輯:馮海茵)

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